新房质量问题如何破解

2021-06-16

建造出质量过硬的住房,应该始终是房企树立品牌和口碑的基石。守住质量底线,房企需要向管理要效益。同时,监管部门应进一步加大对房屋工程质量的监管力度。房屋精装怎么变成了“惊装”?最让购房者焦虑的莫过于苦苦等来的房屋交付,一检查质量问题却不少。让开发商修?多数问题靠修修补补很难彻底解决。退房?且不说基本退不成,即使能退,等待交付的时间成本也难以弥补,再买新房又得等。有的房屋质量问题只有入住一段时间后才显现出来。开发商说,已经交付,很可能是使用过程中出现的问题,这事我不管;物业说,这属于开发商遗留问题,

房贷政策收紧 购房者一定要记住这三点政策收紧 购房者一定要记

2021-06-16

近期,“房贷收紧”成为买房人最为关注的话题。中央广播电视总台经济之声《天下财经》栏目报道,日前,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况,房贷利率水平仍然在持续上涨。据第三方机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,两者皆呈现环比上涨2个基点的情况。楼市为何会出现房贷上涨情况?有专家对媒体表示:“房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。”为了防止个人投机炒房、避免出现楼市过热,中国

西安主城区热门楼盘难买 买不到房的都去哪了?

2021-05-17

今年一季度,陕西哪里的房子卖得火?就销售规模看,西安占了全省一半,绝对量遥遥领先。但从增速来看,商洛、咸阳等地,市场表现要更为出色。  陕西近九成商品房销量来自住宅市场  今年以来,陕西商品房销售整体走旺,交易结构发生变化。  据陕西省统计局数据,今年一季度,全省商品房销售面积751.01万㎡,同比增长54.7%;与2019年一季度相比增长16.6%,近两年平均增长8%。  住宅销售,是房地产交易中占比最大一类,销量增速亦最高。一季度,陕西市场住宅销售面积657.54万㎡,同比增长57.3%。目前,住宅销量占全省商品房市场的87.55

三四线城市楼市需求萎缩 盘活存量改善流通是关键

2021-05-13

今年以来,多个热点城市楼市调控持续收紧,相比频频被聚焦的长三角、大湾区城市群,更多普通三四线城市房地产市场并未得到广泛关注。  贝壳研究院近期研究发现,在其监测的100城中,三四线城市整体大幅跑输一二线市场。尽管今年一季度有所回升,但三四线城市新房价格指数仅回到两年前的水平。  国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数,包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。统计显示,2020年35个三线城市中,13个城市二手房价格下跌,即使今年一季度有局部小阳春行情,部分城市下跌的势头并没有止住。  贝壳研

多地陆续开启住宅土地集中供应 房企打响粮草储备

2021-05-13

自4月15日至今,已有长春、西安、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州等多个城市完成首批住宅土地集中出让,接下来北京、福州、青岛、深圳、厦门、天津、上海、南京等重点城市也陆续开启集中供地。  5月8日,北京市规划自然资源委发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,将于5月10日和11日分上、下午两批次组织预计25宗地的现场竞价。备受瞩目的北京住宅土地集中供应即将登场,各家房企也将摩拳擦掌,继续上演新一轮的粮草储备战。  数十家房企参与北京土拍  3月31日,北京市公布了今年第一批次集中供应住宅用地,共计30宗,土地面

热点城市多措并举加强楼市调控

2021-04-29

4月以来,部分热点城市密集发布楼市调控政策,针对房地产市场的调控更趋精细化,涵盖新房、二手房、租房以及土地出让等方面。  精细化调控  《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》近日发布,继续收紧人才购房政策,要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,并不得补缴。二手房增值税征免年限提高,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。强化人才购房管理,严肃查处房地产

三成受访青年住房支出占收入40%及以上

2021-04-29

作为“衣食住行”之一,居住需求一直是人们的刚需。28日,58同城、安居客发布《2021青年置业报告》,通过对常住一线城市和新一线城市18-44岁青年的调查显示,青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下,主要集中于20-30%左右,三成青年的住房支出占收入40%及以上。图片来源:58同城、安居客《2021青年置业报告》  报告显示,受访对象中,57.0%的受访青年已经拥有自有住房,70.1%的受访青年有五年之内购房意向,其中12.9%的受访者计划今年购房,意愿更为迫切。  青年们能负担得起什么价位的房子?收入基本决定可接受房屋总价以及可

住房租赁企业不得变相开展金融业务

2021-04-27

住房和城乡建设部网站26日消息,为加强住房租赁企业监管,引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,防范化解金融风险,促进住房租赁市场健康发展,近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会六部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。  《意见》指出,近年来,我国住房租赁市场快速发展,市场主体总体平稳,租金水平稳中有降,为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时,部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源

高溢价频现 房企拿地热情不减

2021-04-26

 实行“两集中”土地出让制度的地区陆续挂牌、出让首批集中出让地块,涉及普通住宅、共有产权房以及商业、科研、租赁等用地。从房企方面看,对热点地块的抢夺热情不减,出现了不少高溢价出让地块。  出让土地性质多样  4月23日,北京市规划和自然资源委员会公布房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块开标结果,北京首都开发股份有限公司以7.501亿元竞得该宗地块。这是首批供地计划中的唯一一宗共有产权房地块,距离房山地铁长阳站直线距离约850米,销售均价为2.7万元/平方米。该宗地面积为40514.84平方米,住宅部分容积率为2.5

楼市迎“最强小阳春” 重点城市信贷收紧、调控升级

2021-04-21

 4月16日,国家统计局发布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况、3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。  3月迎来“小阳春”,一季度实现“开门红”  春节月过后,房企加大供货力度,热点城市需求延续了开年以来的热度。3月成交1.86亿平方米,创历年同期最高,楼市迎来最强小阳春。从一季度整体情况来看,供需两旺叠加基数效应,市场成交热度较高。一季度全国商品房销售面积为3.6亿平方米,销售金额为3.8万亿元,同比分别增长63.8%和88.5%,较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。  房价方面,3月70大中城市新建商品住宅价格指

LPR近一年按兵不动房贷利率却连涨3个月 西安首套房贷利率5

2021-04-21

 4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当天贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此,LPR已经连续12个月不变。  LPR报价已连续一年未变  LPR按兵不动,符合市场预期。4月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元和100亿元7天期逆回购操作,中标利率分别为2.95%、2.20%,与3月份持平。  业内认为,这反映出当前货币政策保持适度中性,流动性总体合理充裕,资金到期压力较小。  2019年8月,央行宣布改革完善LPR形成机制。改革后,1

西安加强购房资金核查,“凑首付”的人慌了!

2021-04-15

近年来,楼市政策屡屡出台,“调控”始终是房地产市场不可动摇的核心,但受市场环境影响,房价尤其是首付款比例也成为大部分置业者的“敏感话题”。为了加强对经营贷、消费贷等贷款违规流入楼市的监管,近期多个城市开展了首付资金来源的核查。3月12日,深圳展开信贷资金违规流入房地产排查,随后,广州、北京、上海、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批,并重点对存量贷款进行逐户排查。网传的一份关于首付款资金来源的“紧急通知”,更是成功“引爆”多地楼市,成为置业顾问及购房者最为关注的信息。这次对于首付款的严

西安万象天地项目顺利举行开业誓师大会

2021-04-13

世闻網讯 2021年4月9日上午,华润置地西安万象天地项目开业誓师大会在项目现场举行。西安公司总经理黄剑锋,总包单位成都优高雅建筑装饰有限公司总经理孙作晴、副总经理陈昌谷,西安万象天地项目总经理王明超,万象生活华西大区运营部经理张永泽,及西安公司相关部门负责人等参加活动。誓师启动西安万象天地项目总王明超代表项目团队感谢公司各级领导及各参建单位对西安万象天地项目的支持和帮助,并表示,在未来90天仍有许多复杂艰巨的任务,将和各单位一起,加强全局意识,发扬团结协作精神,目标统一,协调一致,同心同行,为自己、为公

买房的注意!韩城市住建局发布《关于商品房购房风险提示》

2021-04-13

记者了解到,近日,韩城市住建局发布了《关于商品房购房风险提示》,具体内容如下:韩城市住房和城乡建设局关于新建商品房购房风险提示广大市民朋友:为进一步规范韩城市房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,韩城市住房和城乡建局提示广大市民,在房屋买卖、交易过程中,要加强风险意识和法律维权意识,重点注意以下事项:一、购房人在购买新建商品房时,首先应查看所购楼盘项目的“五证”是否齐全,即《国有土地使用证》(不动产权证书)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证

房地产开发商不得代收代缴契税

2021-04-08

对于开发商提出的代收、代缴契税和住宅专项维修资金的要求,购房人可以明确说不。昨天,市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》,明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。当初买房时,开发商承诺可以代为缴纳契税和住宅专项维修资金,省得购房人再跑一趟。然而,房子交付1年了,这笔钱还“趴”在开发商的账户上,甚至被偷偷用作他途,被“耽误”的购房人却因此迟迟拿不到房本。因此,该通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”,是在新建商品房交易过程中,应由

保利集团:坚决把国企改革进行到底 把集团发展推向更高峰

2021-04-07

“国有企业改革永远在进行时。改革任务艰巨,还需要做出很多努力。保利集团,要落实好中央和国资委的要求,还有很多工作需要做。”3月31日,刚刚履新的保利集团党委书记、董事长刘化龙在国企改革典型宣传保利专场媒体座谈会上表示,“十四五”期间,保利将会站在新的更高的起点上加倍努力,坚决把国企改革进行到底,把集团发展推向更高峰。  本次座谈会由国资委宣传局组织,国资委宣传局副局长刘福广,保利集团党委书记、董事长刘化龙,保利集团党委副书记、总经理张振高,保利集团党委常委、纪委书记张浩,

郑志刚:更好融入国家发展大局 携手社会创造共享价值

2021-04-07

改革开放后,大量港资企业来到内地投资兴业,积极加入到建设祖国的队伍中,书写自身发展与国家命运休戚与共的光辉历史。香港郑氏家族创办的新世界集团便是其中的典型代表之一。  新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁、新世界中国地产有限公司行政主席 郑志刚  “从1980年开始,我们就已经在投资大湾区以及内地其他区域。我对内地经济发展很有信心,这是爱国情怀的一种表现方式。”近日,新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁、新世界中国地产有限公司行政主席郑志刚接受采访时说。  新世界集

楼市现“史上最热”一季度 但降温迹象已现

2021-04-07

今年一季度,重点城市新房和二手房市场热度显著走高,成交量同比均出现翻倍上涨的情形。贝壳研究院29日发布的数据显示,2021年一季度,中国66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。二手房市场出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手

多地楼市调控加码 短期市场将“退烧”

2021-04-07

4月以来,多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析,此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点,彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场,有利于预防当地楼市过热,预计楼市成交保持温和放量态势,房价涨幅将放缓。多维度完善调控政策“从整体看,近期多数城市出台的楼市调控政策以‘打补丁’为主,是对各地之前楼市调控政策的补充,内容涉及加强住宅用地供应管理、限购、限售等方面。”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。4月5日,合肥发布楼市调控新政,从稳定增加居

西安发布新政!新房二手房均要“满5”方可上市交易!

2021-03-31

西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知市政办发[2021] 20号各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署,进一步稳地价、稳房价、稳预期,切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项通知如下:一、建立完善房地联动机制(一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素,合理确定年度住宅用地供应规模,科学调节供地节奏。每年一季度,发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定

西安市不动产抵押登记开启异地办理时代

2021-03-25

人不出城,即可处理自己在另一座城市所拥有的不动产,以往这个看似遥远的梦想如今已经在西安变成了现实。近日,中国农业银行武功县支行成功为西安申请人办理了2笔跨市不动产抵押登记业务,标志着西安市不动产抵押登记开启异地办理时代。记者了解到,不动产抵押登记实现异地办理以后,申请人身处异地,需要办理不动产抵押登记业务时,只需前往开设“抵押进银行”2.0端口的银行,按要求提供抵押登记相关资料。贷款银行初审后,进行资料扫描、录入、提交,市不动产登记中心审核登簿后,贷款银行即可在银行终端打印不动产登记证明,申请人无需

2021年西安新增各类租赁住房6万套 建设和筹集保障房3.0

2021-03-24

记者23日从西安市政府获悉,《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》印发,2021年,西安市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套,其中新建、改建3万套,盘活3万套。新建、改建3万套盘活3万套《方案》提出, 2021年新建、改建任务,以商品住房配竞企业自持为主,以集中新建、自有闲置用地建设、工业园区配套和存量房产改建为辅;盘活存量任务,重点从规范交易登记平台进行突破;新增市场主体任务,支持国有企业和社会企业协同发展。2021年,西安市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套,其中新建、改建3万套,盘活3万套。对西咸新区单独下

保持房地产调控定力 着力解决新市民住房困难

2021-03-23

据住房和城乡建设部官网消息,住房和城乡建设部副部长倪虹日前带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调,要保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。倪虹指出,城市政府要落实房地产调控主体责任,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存

规避限购政策5年内不得购房! 西安市再发通知规范房地产市场秩

2021-03-17

3月16日,西安市住房和城乡建设局发布关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知。通知指出,西安将加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为,同时加大检查监督力度等措施,促进西安市房地产市场平稳健康发展。具体通知如下:西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知各区、县住建局,各开发区住建管理部门,各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:为进一步规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,按照中央“房住不炒”的定

前两月全国住宅均价11228.14元/㎡

2021-03-16

3月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2月份有56个城市新房价格环比上涨。其中,西安新房价格环比上涨0.8%,二手房环比上涨0.9%。全国56个大中城市2月新房价格上涨今年2月有近十天春节假期,不少房企调整了供货节奏。在“就地过年”倡导及多数售楼部春节“不打烊”影响下,部分城市购房需求释放,楼市与往年相比较为活跃。“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”这是国家统计局对2月房价变动的描述。当月,有56城新房价格环比上涨,今年1月为53城。四个一线城市新房价格

西安2460套公租房分配开始报名

2021-03-11

3月10日,记者从西安市保障性住房管理中心获悉,目前西安市滹沱村公租房项目以及阳光城丽兹公馆、金域湾畔配建公租房项目,共计2460套公租房已达到分配入住条件;该中心计划于近期对以上房源进行分配,符合条件的轮候家庭可在3月24日前报名。据悉,此次分配对象为截止到2019年3月31日之前,经过两级审批、两次公示、六部门联审,取得公共租赁住房实物配租资格(不限租金标准)且目前仍然符合实物配租条件的轮候家庭。符合此次分配对象条件且有意向报名滹沱村等3个公共租赁住房项目的轮候家庭于2021年3月24日前,登录西安市公租房项目报名登

女性购房决策占比上升,三居室仍是主流选择

2021-03-08

近年来,房地产市场在政策调控和市场环境的双重影响下,已逐渐脱离简单粗暴的买卖,取而代之的,是更加精细化的产品打造和精准化的客户营销。加之社会经济快速发展,越来越多的女性开始在房产购买中呈现出新的面貌。据58安居客房产研究院发布的《2021女性置业报告》(以下简称“报告”)数据显示,在一线城市和新一线城市女性的购房资金来源中,“和另一半共同购买”仍为当前置业的首选方式,而值得关注的是,女性独立购房在一线与新一线城市占比分别为20.9%和17.9%,女性置业令传统楼市的购买行为有了新的变化。在《报告》调查中,我们发

管控二手房价格或成新趋势

2021-03-05

抑制楼市“虚火”沪杭升级楼市调控  管控二手房价格或成新趋势  提前到来的“小阳春”,犹如给楼市打了针“兴奋剂”。为抑制2021年开年的这把虚火,不仅月月有调控,甚至一天两调控。3月3日,上海、杭州两地先后发布政策,提出限购、限制炒作等,再度给楼市调控政策“打补丁”。  住建部副部长倪虹也对外表态,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。  上海开年三次为楼市“打补丁”  2021年开年的

房贷新规后 个别城市现“购房焦虑”

2021-03-05

受到2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响,广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张,同时放贷期限延长、利率上涨,购房者、特别是首套房购买者焦虑情绪加重,个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。  专家建议相关部门出台细则,精准调控,在抑制房地产投机行为的同时,保护刚需购房者合理需求,促进房地产市场稳定健康发展。  部分大城市个人房贷额度紧张放款周期延长  中国人民银行、银保监会在2020年12月31日宣布,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对银行业金融机构分5档设置房地产

住建部强调坚定不移实施房地产长效机制 坚决遏制投机炒房

2021-03-05

据住房和城乡建设部官网消息,近日,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。  倪虹指出,中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院决

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